Покупка квартиры - мероприятие ответственное. На рынке жилья немало риелторов, а качество готового жилья в новостройках порой оставляет желать лучшего.
Специалисты Службы жилстройнадзора по Иркутской области дали советы иркутянам, как не попасть в неприятную ситуацию при покупке недвижимости.
- Начинается строительный сезон, поэтому мы бы хотели предупредить всех желающих купить квартиру и призвать их быть осторожнее, - рассказал руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Денис Воронов. - Самый главный критерий - у застройщика должны быть документ на строительство. Без этой бумаги вообще не стоит связываться с той или иной компанией. Кстати, на нашем сайте stroynadzor.irkobl.ru в разделе «Актуально» вы можете найти черный список недобросовестных застройщиков.
По словам Дениса Воронова, в Иркутской области основная проблема с новостройками - затягивание сроков сдачи жилья. Опоздание может быть как на 5-6 месяцев, так и на несколько лет. Наказать медлительных строителей практически невозможно.
Специалисты службы могут только обнародовать названия конкретных фирм, чтобы люди туда не обращались.
Всего же в Иркутской области порядка 8 тысяч участников долевого строительства и около 130 строящихся объектов.
- Считаю, что долевое строительство вообще неплохо бы запретить, - уверен Денис Александрович. - К сожалению, многие фирмы-банкроты уходят с рынка, а дольщики остаются у разбитого корыта и годами выплачивают кредиты за несуществующие квадратные метры. Поэтому с особой тщательностью необходимо выбирать застройщика. И в каждом отдельном случае будьте упорны: торгуйтесь. И не покупайте квартиры в так называемой черновой отделке - в этом случае вы не сможете сразу определить все дефекты. Лучше переплатить 2-5 тыс. рублей за квадратный метр, но купить квартиру хотя бы с минимальной отделкой.
Минус черновой отделки и в том, что еще целый год после сдачи дома жить в нем практически невозможно. Все соседи одновременно делают ремонт, а это постоянный шум, пыль, строительный мусор и неработающие лифты.
По словам специалистов, при приеме квартиры необходимо обратить внимание на отделку - в ней не должно быть никаких видимых недостатков. Коммуникации - батареи, электросчетчики - тоже должны быть на месте. В квартире не должно быть никакого мусора. Очень хорошо, если перед подписанием акта приема-передачи квартиры вы осмотрите свое будущее жилье с опытным прорабом. Он за несколько минут определит, где требуется доработка. При этом обещания строителей «все исправить потом» не должны на вас действовать.
Кстати, чаще всего владельцы нового жилья жалуются не на строительные дефекты, а на то, что территория вокруг дома не благоустроена.
Мечты о загородном доме сбываются в поселке Кантри
Иркутяне могут приобрести уютные домики со всей инфраструктурой
Красивый и живописный поселок Кантри под Иркутском – отличный выбор для тех, кто мечтает о загородной жизни. Свежий воздух и одновременно все удобства мини-городка – что еще нужно для любителей здорового и активного образа жизни! Уютные коттеджи и таунхаусы - прекрасная альтернатива душной городской квартире. При их строительстве учитывают индивидуальные пожелания клиентов.
Конечно, многих волнует главный вопрос: а не придется ли по нескольку часов добираться до места работы в Иркутске, стоять в пробках? Поселок находится всего в 10 минутах от поста ГИБДД города по Качугскому тракту.
- Те, кто первый раз видит наши красивые и комфортные дома, навсегда влюбляются в них, - рассказывает начальник отдела продаж ЗАО «Кантри» Алена Партысь. – Они выполнены в едином западно-европейском стиле. Для них характерны практичность, рациональность, которые проявляются во всем: планировке, оформлении, выборе материалов и особенностях конструкции.
Таким образом, поселок представляет собой несколько небольших улиц с похожими домами, что соответствует современным европейским стандартам. Всего в поселке планируется построить 94 благоустроенных коттеджа. На данный момент готово 30, во многих уже живут семьи.
Строят здания по технологии, признанной одной из лучших в Европе. В основе элементов дома заложен деревянный каркас. Для него используется клееный брус идеальной геометрии. Все элементы панельного дома - стены, перекрытия, крыша и другие конструкции - производятся на самом передовом немецком оборудовании Weinmann. Жилье, возведенное по этой технологии, имеет здоровый микроклимат, сейсмоустойчиво, с высоким классом пожарной безопасности.
- Мы заехали в дом зимой, и теперь могу сказать одно: качество проживания в нем на высшем уровне, - поделился Владимир Булдаков, менеджер проекта «Сибирский завод древесно-стружечных материалов». - На практике оценил превосходное сбережение тепла. Дом очень теплый и с точки зрения затрат на эксплуатацию: требует небольших затрат на обогрев в зимний период и очень удобный, комфортный.
На правах рекламы.